장대장부동산그룹입니다
오늘은 부부 공동명의로 절세를 많이 생각하실 텐데요!
공동 명의로 하기 전에 반드시 알아야 할 부부 공동명의의 장점과 단점에 대해 하나씩 알아보도록 하겠습니다.
(종부세, 양도세, 재산세, 취득세 등)
부부 공동명의 장단점 Poi nt 1
부부 공동명의를 이용한 절세 혜택은 많은 분들이 행하고 있는 경우가 많습니다.
하지만 부부 공동명의 장점과 단점을 제대로 파악하지 못하면 손해가 생길 수도 있습니다.
기본적으로 취득세, 재산세의 경우는 부부 공동명의에 대해서 감세 혜택 부분이 특별히 없습니다.
부부 공동명의 장단점 Po int 2
양도세를 부부 공동명의로 하면 각 지분에 대해서 낮은 세율과 각각의 기본공제를 받을 수 있기 때문에 양도세를 절감할 수 있습니다.
부부공동명의 장단점 P oint 3
종합부동산세의 경우 부부 공동명의로 소유 시 1인당 6억원씩 공제를 해 주고 공시지가 12억까지는 1가구 1주택 9억까지 공제되는 것보다 더 많이 받을 수 있어 종부세 절세에 효과적입니다.
부부 공동명의 장단점 Po int 4
그러나 종합부동산세의 경우 노인공제, 장기보유공제에 따라 최대 70%(2021년 80%)까지 공제받을 수 있는데 이는 1가구 1주택에 적용됩니다.
결과적으로 어르신 및 장기보유 공동명의자는 어르신, 장기보유로 인한 공제가 되지 않아 손해가 될 수 있음을 참고해주세요!
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단 12억까지 공제되니 공동명의의 하자 생각하시면 실패하실수 있습니다!
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부부 공동명의의 장단점 Point 5
이밖에 부부공동명의시 주의할 부분으로는 기본적으로 부부간 증여공제액이 6억원(10년간)이지만, 6억 초과증여시 증여세를 납부할 수 있으니 이 부분도 유의하여 주시기 바랍니다.
마지막으로 배우자와 공동명의로 점포를 취득하여 임대사업자 등록을 할 경우 소득발생에 따른 건강보험료가 부과된다는 점도 임대사업 할 때 참고하세요!
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