만나서 반가워요 여러분 멋지네요. 에 대한 채용 공고입니다.
그동안 DH방배의 구독을 기다리셨던 분들이 간절히 기다려오셨던 콤플렉스입니다.
매매가격이 예상했던 수준이었으니 잠실지역이 직접 소유에 가까우면 꼭 들여야 할 단지라고 생각합니다.
멋진 편지 465회 (2024. 10. 14. 월) 썸네일
중요한 정보인 만큼 어썸레터를 통해 빠르게 다루었습니다.
블로그를 통해 위치분석과 매매가격에 대한 정보를 공유하고 싶습니다.
마지막에는 ‘구독 전략’ 확인 방법까지 안내해드릴 예정이니, 끝까지 참고 부탁드립니다.
위치는 어떤가요?
위치를 말하면 입이 아프다.
교통, 자연환경, 상업지역의 종합점수는 상당히 높은 편입니다.
한가지 아쉬운 점은 일류학교는 아니지만 바로 건너편에 초등학교가 있어 큰 단점은 아니라고 봅니다.
잠실 래미안 아이파크의 위치를 5가지 키워드로 나누어 설명드리겠습니다.
① 삼중역 지역
잠실래미안 아이파크는 2호선 잠실역, 8호선 몽촌토성역, 9호선 한성백제역을 중심으로 삼중역 일대에 위치해 있다.
서울 주요지역으로의 이동이 편리하며, 강남지역으로의 접근성이 우수합니다.
② 잠실 중심에 위치
잠실 중심에 위치하여 주요 업무 및 상업지역과 인접해 출퇴근이 편리한 아파트입니다.
잠실역 주변에는 대형쇼핑몰과 롯데월드타워, 석촌호수 등이 있어 생활편의성이 뛰어납니다.
③ 교육환경
인근에 잠실고등학교, 잠실초등학교 등 우수한 교육시설이 위치하고 있으며, 인근에 방이동 학원이 있어 아이들의 교육에 유리한 환경을 제공하고 있습니다.
④ 주변녹지환경
석촌호수, 올림픽공원, 한강공원 등 넓은 녹지가 인접해 있습니다.
이러한 녹지공간은 주민들의 여가활동 공간으로 큰 장점을 갖고 있다.
⑤ 강남접근성
잠실은 강남과 가까워 출퇴근과 상업활동이 용이합니다.
또한, 강변북로, 올림픽대로 등 주요 간선도로와의 접근성이 뛰어나 교통혼잡도 비교적 적습니다.
수량은 얼마입니까?
다음으로 판매량을 살펴보겠습니다.
잠실 래미안 아이파크 전체 가구수는 2,678가구로, 이 중 일반공급은 589가구이다.
강남권의 일반 판매량과 비교하면 상당히 큰 규모다.
1. 43㎡ 단위수 : 114개 주로 1~2인 가구나 투자자에게 적합한 소형 단위입니다.
소형아파트이므로 실제 거주보다는 투자 목적으로 접근할 수 있습니다.
2. 59㎡(A,B,C타입) 세대수 : A타입 49세대, B타입 18세대, C타입 51세대. 실거주 및 투자 모두 적합한 중소형 아파트입니다.
특히 59C형은 51세대로 가장 많이 보급된다.
3. 74㎡(A,B,C타입) 세대수 : A타입 11세대, B타입 10세대, C타입 14세대. 실거주 수요가 높은 중형아파트로, 입주가능성이 높습니다.
아이가 있는 집이 선호할 것 같아요. 74A 유형의 공급량은 상대적으로 적습니다.
4. 84㎡ 세대수(A,B,C,D,E형) : A타입(76세대), B타입(5세대), C타입(24세대), D타입(177세대), E타입 (15가구)84 D유형이 177가구로 가장 많이 배정되었다.
. 국가수지로 인해 실거주 수요가 가장 높을 것으로 예상된다.
5. 104㎡(A,B,C,D타입) 세대수 : A타입 6세대, B타입 4세대, C타입 12세대, D타입 3세대. 대형 평면 유닛이므로, 유닛 수가 적어 매우 희귀합니다.
이것은 부유한 개인과 대가족이 선호하는 균형입니다.
판매 가격은 어떻습니까?
잠실 래미안 아이파크의 매매가격은 3.3㎡당 5,409만원이다.
주변 시세보다는 저렴하지만 송파구 상한제 아파트 중 가장 높은 가격이다.
(참고로 재판매 한도는 3년, 실제 거주요건 기간은 2년, 재당첨 한도는 10년이다.
) 이에 따라 59형은 15억원 정도, 84형은 18~19억원 정도, 74형은 17억원 안팎, 74형은 17억 원 안팎이다.
종류 : 22억 원 이상을 고려해야 합니다.
발코니 확장 비용도 고려해보세요. 발코니 확장 비용은 꽤 합리적이라고 생각합니다.
판매량이 많은 84D형(고층형)의 총판매가격을 계산해보겠습니다.
기본 매매가격은 18억9010만원에 발코니 확장비 1000만원이 추가된다.
이밖에 옵션비용은 주현관도어 180만원, 시스템가구 패키지 140만원, 주방아일랜드 160만원, 강화수납장 냉장고장 140만원이다.
이 옵션비용을 모두 합치면 620만원이다.
따라서 84D형(고층) 총 매매가격은 18억9010만원(매매가)+1000만원(발코니 확장비)+620만원(옵션비용), 20억5210만원으로 계산된다.
예상 시장수익률과 맞춤형 청약전략은 무엇인가?
지금까지 제가 제공해드린 것이 일반적인 판매정보였다면, 실제로 더 중요한 것은
잠실 래미안 아이파크 판매 정보와 더불어, 원문을 통해 더욱 자세한 정보를 얻으실 수 있습니다.
경제정보를 함께 확인할 수 있습니다.
이번주 월요일에 발행된 핫레터이니, 관련 정보가 궁금하시다면 꼭 확인해보세요!
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그럼 긴 글을 읽어주셔서 감사합니다.
오늘도 좋은 하루 보내세요^^
※ 저자 소개(어썸인 대표 성선화) 저는 지난 14년 동안 한국경제, 이데일리 등 주요 경제신문에서 기자로 활동해 왔습니다.
기자로 일하면서 경제부에 배치돼 부자 1000여명을 인터뷰했고, 매주 100권 정도의 재무보고서를 읽고 쓰는 일도 맡았다.
제가 많은 부자들을 인터뷰하면서 깨달은 것은 평범한 사람과 부자의 차이입니다.
자산 소유자는 정보 측면에서 확실히 앞서 있었고 경제 정보에 관심이 많았습니다.
현재는 경제지 퇴사 후 경제 뉴스레터를 발행하는 뉴미디어 회사 ‘어썸인’을 설립해 주 3회 ‘어썸레터’를 발행하고 있습니다.
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