2021년 취득세율 조정 2주택 무조건 피하자!
최근 부동산 규제로 2020년 취득세율，보유세，양도세 등이 큰 폭으로 올랐지만 1가구 1주택자나 일시적 1가구 2주택자의 경우 세금 상승 폭이 미미한 수준입니다.
그러나 1가구 2주택자부터는 지역에 따라, 시기에 따라 세금 차이가 크게 작용하고 있는 실정입니다.
취득세 부분만으로도 7.10 부동산 대책으로서 8월 12일 이후, 다주택자나 법인등에서 취득세가 큰폭으로 상승합니다.
원시 취득이나 상속은 2020년 취득세율이 적용되지 않아 2.8%를 부과하고 있습니다.
2020년 8월 12일 이후 취득세율이 기존 규정과 가장 큰 차이는 조정대상 지역 해당 여부에 따라 취득세가 대폭 상승하였습니다.
<기존 취득세율> 8월 12일 이전 주택을 취득하면 3주택자 이하는 취득세율이 가격에 따라 1~3%, 4주택 이상이면 4%를 적용하고 있습니다.
2020년 8월 12일 이후 취득세율 > 그러나 8월 12일 이후 주택을 취득하면 취득세율이 1%에서 최대 12%까지 중과되어 주택 취득 전 적용되는 세율을 확인해야 합니다.
1가구 1주택의 경우는 종전대로 1~3%를 적용하고 있으나 1가구 2주택의 경우는 비조정 대상 지역의 경우는 3%를 적용하지만 조정 대상 지역의 경우는 8%의 세율을 적용합니다.
같은 1가구 2주택이라도 최대 7%까지 차이가 날 수 있기 때문에 투자지역이 조정대상 지역인지 필수로 확인이 필요합니다.
또 1가구 3주택의 경우는 조정 대상 지역은 12%, 비조정 대상 지역은 8%를 적용하고 있으며, 4주택 이상의 경우는 지역 불문하고 12%의 세율을 적용하고 있습니다.
<조정대상지역 2주택자절 세안> 조정대상지역 내 2주택 취득 시 8%까지 받을 수 있으나 일시적인 2주택자는 기존 규정대로 1~3%까지 적용하고 있으므로 일시적인 2주택자 요건을 꼭 확인해주세요!
* 조정대상지역> 조정대상지역 : 1년, 비조정대상지역 : 3년
<법인의 취득세율 변화> 취득세율 중 법인은 가액에 따라 1~3%를 적용받았으나 개정 이후 주택 수 및 가액에 관계없이 12%를 적용하고 있습니다.
2021년 증여취득세율 변화>취득세율이 바뀌고 증여취득세도 바뀌었으나 증여세율의 경우 종전과 개정 후 모두 3.5%를 적용하고 있습니다.
단, 조정대상 지역 내 ᅵᅡ ただし 이상 주택의 경우 12%의 세율을 적용하오니 유의하시기 바랍니다.
- 조정대상지역에 대한 증여취득세율 절세안 조정대상지역 내 1가구 1주택자가 소유주택을 배우자 직계존비속에게 증여한 경우에는 조정지역에서도 3.5%를 적용하므로 절세로 활용하는 것이 좋습니다.
<취득세 납부기한 및 절차> 21년 취득세율에서 취득세 납부기한은 잔금일 이후 60일 이내에 납부하셔야 하며 불이행시 불성실 가산세 20%와 납부불성실 가산세가 추가로 부과됩니다.
상속의 경우 취득한 달의 말일로부터 6개월 이내에 납부하는 것으로, 일반적인 취득세 납부일과 차이가 있습니다.
취득세를 납부하는 방법에는 인터넷 위택스 사이트를 활용하는 방법과 관할 자치단체의 세무과를 직접 방문하는 두 가지 방법이 있습니다
위택스를 활용할 경우 인터넷만으로도 쉽게 납부할 수 있으므로 공동인증서를 통해 위택스를 활용하는 방법을 권장합니다.
<취득세 인터넷 납부 및 계산기> 안녕하세요, 공동인증서를 통해 간단하게 인터넷으로 취득세 계산기부터 인터넷 납부까지 한번에 할 수 있는데,
간단하게 할 수 있는 방법에 대해 설명하겠습니다!
전국지방세신고 납부서비스 주요서비스 지방세납부 지방세납부결과등록면허세(등록분) 특별징수납부확인서 신고내역조회 세외수입납부대행인 신청 통합납부 이후 고지서 전자송달 지방세 자동납부환급금 간단조회이전에 빠른납부 전자납부번호 19자리 또는 전자수용가번호 15자리 입력납부번호 갱신 음성듣기 조회납부번호 확인방법 지방세 간단하고 편리하게 위택스로 납부해주세요!
지방세 신고 납부 서비스에 취득세 부분 클릭!
1번을 클릭하시면 위택스에서 제공하는 취득세 계산기를 미리 확인하실 수 있으며, 계산 후 2번부터 신고, 3번에 납부하시면 됩니다.
1번 항목에서 세목을 알아보기 > 취득세에 들어가면 다음과 같은 화면이 나타날 때 조건에 맞게 입력하면 쉽게 계산할 수 있습니다!
2, 3번의 경우도 공동인증서를 통해 쉽게 로그인 후 확인이 가능하오니 직접 방문이 어려우신 분들은 위택스를 활용하여 납부하시기 바랍니다!
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2021년 세금이 너무 헷갈리면 2021년 취득세율의 핵심만 정리했습니다.
다 부동산세를 외울 필요는 없지만 혹시 놓치고 있는 세금 포인트가 있는지 보고, 정부가 어느 부분을 규제하는지를 보면 향후 흐름이 대충 보일 겁니다.
2021년 부동산 과세표준(세율표) ‘7·10 규제 대책’을 보면 2021년부터는 ‘1가구 1주택자’가 아닌 ‘주택자’는 모두 중과세를 부과하겠다는 정부의 강력한 의지로 보입니다.
특히 조정지역 2주택자의 경우 중과세율이 크게 상승했기 때문에 조정지역 2주택자는 취득세 종부세 양도세 전반적으로 공부해서 자신의 상황에 맞는 매도전략을 짜야 세금규제를 피할 수 있다고 봅니다!
2021년부터 적용되는 종합부동산세, 양도소득세를 다룬 글이니 참고하시어 성공적인 세테크 부탁드립니다!
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